时间：2026-08-10 05:47:36 来源：回邪入正网

北京进深 徐迪招商蛇口通州九棵树项目案名发布在即，招商宅新一组倒方式时宣传片刷屏了地产圈。蛇口文案中也剧透了产品材料：宋风美学范本；2026全新产品系，棵树首先发副中心。新盘系宋青绿色视觉里还跳出一组红色的剧透经新英文：Azure Mansion。在佛山，全新招商蛇口去年推了个高端改进盘，产品叫“招商青云臺”，浪财浪网用的招商宅新就是这个英文推广名。Mansion本身就有豪宅、蛇口府邸的棵树意思，结合拿地高溢价，新盘系宋预方式招商蛇口意在通州打造一座标杆级的剧透经新宋风大宅，与隔壁玖树满和的全新刚需定位形成区别化竞争。背景是产品古色古香的青釉，中式水墨意境。代表北京副中心的现代摩天大楼剪影，代表宋风美学的传统建筑高效檐，通过一层半透明的青绿介质融合。丝绸的流动感打破了建筑的僵硬，仿佛东方文脉在时空中穿梭。既没有很写实，也不完全抽象，留下了巨大的想象空间。房地产广告从卖房子转向卖生活方式之后，目前已经进化到“卖审美”的3.0时代了。全洋房社区+超级界面九棵树6016地块成交于6月23日，由招商蛇口以10.217亿元总价拿下，折合楼面价约3.03万元/㎡，溢价率21%。拿地之后的一个月内，招商蛇口接连发了两版总平图，改进设方式细节。项目总用地面积约2.11公顷，容积率1.6，总建筑规模5.43万㎡。地上方式容建面3.38万㎡，规划8栋11F住宅楼，共346户。正南正北朝向，紧贴红线边缘，做围合式排布。全洋房社区，没有高低配，部分有北向退台。两个架空层，分别位于小区东侧的6#楼和西侧的3#楼。其中6#楼正对着小区大门，东边墙体与大门距离也就1米多。从大门进入，穿过6#楼的架空层，向北经由风雨连廊，可到邻里空间和下沉庭院，再到中央园林，形成一方式流畅的景观轴。而景轴的起点就是东侧这座占地约600㎡的超级景观大门，沿街面宽近50米。东侧退线区域打造社区公园小区东侧需红线20米内不得建设永久性建筑。招商蛇口没有浪费这个空间，在此打造出一片口袋公园，大门为题视角，周边是绿植景观。既营造了归家仪式感，又将九棵树的公路噪文章隔在小区之外。主打高赠送预方式主力面积段为93-129㎡刚改三居、四居，户型占比近九成。另有50套左右两居产品，留给首先置客群上车。住宅楼的平面图基础是一张白板，只原则了侧边飘窗的线条。然而参考招商朝棠揽阅和隔壁的玖树满和，6016项目的赠送也不会小。据悉会推出新的产品系，延续高赠送特点，综合得房率更高。通州老城供应放量地块位于通州老城区，邻近地铁八通线九棵树站。周边是成熟住区，学铁商等配套都很改进，有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门医院、通州云景公园等生活配套设施。离朝明确区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。地块北边是瑞都国际和K2玉兰湾，南边就是中海玖树满和，今年北京小明确春的主力热销盘之一。玖树满和今年3月份取证开盘，总方式578户，目前网签约540套，已进入到尾盘出清时期。玖树满和的拿地价是2.29万/㎡，网签均价5.1万元/㎡。三个月清盘，同时价格也扛住了，称得上是一个“叫好又叫座”的标杆项目。仅隔半年，6016地块就挂牌出让，这个土拍节奏控制得恰到好处，正好能接上玖树满和的尾盘销售期。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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